Ce PLUi remplace les POS et PLU des communes de Droue-sur-Drouette, Epernon, Gas, Hanches et Saint-Martin de Nigelles pour environ 10 ans.
URBANISME
L’Urbanisme procède d’une compétence intercommunale dont l’application du droit des sols reste de la compétence du MAIRE ET DONC DE SON SERVICE URBANISME.
La planification du droit du sol et toutes les questions du « droit à construire » sont comprises dans un document réglementaire : le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (qui a remplacer les Plans d’Occupation des Sols).
Concrètement, l’application du droit des sols, c’est-à-dire le contrôle réglementaire des constructions reste la compétence du Maire qui délègue à son service urbanisme l’étude des demandes d’urbanisme.
Etant reconnu « Petite Cité De Caractère », la ville d’Epernon a un Site Patrimonial Remarquable qui vise plus spécifiquement à la protection de son patrimoine architectural et environnemental.
Retrouvez toutes les informations et tous les documents relatifs au PLUI ici.
Désormais, une plateforme internet est mise à disposition des usagers pour effectuer directement les démarches d’urbanisme. Vous pouvez ainsi vous y connecter pour transmettre vos dossiers et échanger vos fichiers avec le service urbanisme de la ville.
La plateforme est accessible sur : https://gnau42.operis.fr/epernon/gnau
Demande d'occupation du domaine public
Découvrez notre "en bref" spécial urbanisme :
en bref-hors série urbanisme, par Catherine Belhomme
PLUi Val Drouette
Certains travaux soumis à déclaration préalable :
- Pose de clôture : sont concernées les clôtures à l’alignement de la voie et les clôtures séparatives entre voisins.
- Autres murs d’une hauteur de 2.00 m et plus (dans le périmètre des monuments historiques tous les murs quelle que soit leur hauteur)
- Ravalements et travaux entraînant un changement de l’aspect extérieur (rénovation et modification de toiture, les vitrines, les façades, les ouvertures de fenêtres, etc ...)
- Nouvelle construction créant une surface de plancher supérieure à 5 m2 et inférieure ou égale à 20 m2 de Surface de Plancher, dans le périmètre monuments historiques toutes constructions dont la surface de plancher est inférieure à 20 m², quelle que soit leur hauteur.
- changement de destination, sans travaux ou avec travaux qui ne modifient pas les structures porteuses du bâtiment ou sa façade
- piscine dont la surface de bassin est inférieure ou égale à 100 m2, non couverte, ou dont la couverture fixe ou mobile a une hauteur inférieure à 1,80 m
- installation durable d’une antenne parabolique et/ou d’un climatiseur. Installations de panneaux solaires, poteaux ou pylônes de plus de 12 m de haut.
-Châssis et serres dont la hauteur est comprise entre 1.80 m et 4.00 m et dont la surface au sol ne dépasse pas 2 000 m².
- division foncière terrain à bâtir : création de deux lots ou moins et plus de deux lots , ne créant pas de voies ou espaces communs, sans travaux.
- les affouillements et les exhaussements de terrain de plus de 2,00 m de haut ou de profondeur et plus de 100 m2
- les coupes et abattages d’arbres dans les espaces boisés classés
- les habitations légères de loisirs (H.L.L.) de plus de 35 m2 de SDPC. Les H.L.L. sont des constructions sans fondations, démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire et implantées exclusivement dans un cadre collectif (ex : terrain de camping, parc résidentiel de loisirs, etc ...)
- installation d’une caravane autre que HLL hors de terrain de camping, pendant plus de trois mois consécutif ou non
Sont dispensées de toute formalité préalable, sous réserve qu’elles soient situées en dehors du périmètre des monuments historiques, les petites constructions suivantes :
- Construction dont la surface de plancher (SDPC) et la hauteur sont respectivement inférieures ou égales à 5m² et 12 m.
-Les piscines dont la surface de bassin est inférieure ou égale à 10 m²
-Les châssis et serres dont la hauteur est inférieure à 1.80 m.
Il est toutefois important de vous renseigner et de le signaler en mairie avant tout commencement de travaux.
Permis de construire
- Nouvelle construction : travaux entraînant la création d’une surface de plancher supérieure à 20 m² (voir rubrique 33 ci-dessous).
- Travaux sur constructions existantes : Entre le seuil de 20m² et 40 m² de surface de plancher, le permis de construire est exigé quand les travaux portent la surface totale de plancher de la construction et/ou l’emprise au sol à plus de 150 m², il implique donc le recours à un architecte.
- Changement de destination des surfaces en modifiant les structures porteuses ou la façade du bâtiment (ex. transformation d’une habitation individuelle en logements collectifs).
Rubrique 33 : Ces renseignements sont nécessaires pour vérifier le respect des règles de densité et pour calculer les taxes et contributions dont vous êtes susceptible d’être redevable.
- La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades, après déduction des surfaces réservées au stationnement, etc… (art. R 112-2 du Code de l’Urbanisme).
Certificat d'urbanisme
Il existe deux types de certificat d’urbanisme.
Le premier qui répond à la question "connaître le droit de l’urbanisme applicable au terrain", renseigne sur :
- les dispositions d’urbanisme (par exemple les règles d’un plan local d’urbanisme),
- les limitations administratives au droit de propriété (par exemple une zone de protection des monuments historiques),
- le régime des taxes et des participations d’urbanisme,
- et sur l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus qui desservent ou desserviront ce terrain (articles L.410-1 alinéa 1 et R.410-12 du Code de l’Urbanisme).
Le second type de certificat d’urbanisme :
- reprend les informations ci-dessus,
- et précise de plus si le terrain concerné peut être utilisé ou non pour la résiliation de l’opération que vous projetez (article L.410-1 alinéa 2 du Code de l’Urbanisme).
S’il déclare que le terrain peut être utilisé pour la réalisation de cette opération, il indique les formalités à accomplir préalablement au dépôt d’une demande d’utilisation ou d’occupation du sol (article R.410-14 alinéa 2
Si le terrain ne peut pas être utilisé pour la réalisation de l’opération projetée, ce certificat d’urbanisme vous indique les dispositions qui s’y opposent (article R.410-15 du Code de l’Urbanisme).
Occupation du domaine public
Vous venez de recevoir votre déclaration de travaux ou votre permis de construire.
Si ces travaux entraînent une occupation du domaine public :
- assurez-vous que vous avez obtenu une permission de voirie.
- une attention particulière devra être apportée à la protection du domaine public : les revêtements des trottoirs et de la chaussée devront être protégés notamment des projections de ciment et de peinture.
- à la fin du chantier, une vérification sera faite par les services municipaux. Si des dégradations ou des salissures étaient constatées, une remise en état serait effectuée par la commune aux frais de l’entreprise.
Demande d'occupation du domaine public
Cette demande doit être faite pour les motifs suivants :
- pose d’un échafaudage,
- installation d’un balisage lié à des travaux ou pour stationnement,
- déménagement,
- permission de voirie liée à des travaux situés sur le domaine public (création d’un bâteau, et ...). Joindre un plan de situation et plan de masse avec localisation et croquis des travaux à effectuer.
Formulaire à compléter et déposer en mairie 10 jours à l’avance :
imprime_occupation_domaine_public.pdf, par Catherine Belhomme
